Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, предусмотрены налоговые преференции. Однако есть нюансы, напомнили финансисты. В связи с этим они прокомментировали положения п. 3 ст. 346.11 НК РФ, касающиеся освобождения ИП, применяющего УСН, от уплаты некоторых налогов и, в частности, налога на имущество физлиц (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 февраля 2016 г. № 03-05-06-01/8161 "Об особенностях уплаты налога на имущество физических лиц").

Действительно, ИП, применяющие УСН, не должны платить налог на имущество физлиц. Но это касается только налога в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности собственниками которого они являются.

Таким образом личное имущество, не задействованное в предпринимательской деятельности, которым ИП владеет на праве собственности, облагается данным налогом в общем порядке.

Однако есть и еще одно исключение, на которое обратили внимание финансисты в своем письме. Так, даже если имущество, используется в предпринимательской деятельности, но входит в региональный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 7 ст. 378.2 НК РФ), то платить налог по таким объектам должен ИП, применяющий УСН. Конечно, если он является собственником этих объектов. В такой перечень могут входить административно-деловые и торговые центры (комплексы), объекты торговли, общепита и другие.

Данный перечень должен быть определен уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода (то есть не позднее 1 января очередного года). Размещается данный перечень в Интернете на официальном сайте субъекта РФ.